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第69章 思维锻炼

读档九八 三年不起 2989 2016.02.16 21:32

  叶清婉很快就通过朋友在宁城找到了地方,他们一起骑车去看过,交通很便利,门口也有足够的停车空间。不过地方是三层的,一层较小,也就三百多平方。倒是二,三层比较大,总数大概一千四百平方。

  距离宁大不远。在大学城建立之前,附近光是学生就不下十万,有这区位优势,网络会所的普通区根本不会缺人!

  整体来说,除了面积过大,杨帆一切都很满意,不过这租金也够高的,是涿城同面积三倍还多……不过考虑宁城的消费水平,这代价也是值得的,但跟当时涿城的情况一样,资金是个问题。

  如果在涿城,这么大的面积,哪怕资金有缺,数额也在接受范围。

  但是在宁城,缺口数额就会徒然大到杨帆承受不住的程度。同样,因为在宁城,哪怕把小叔叫来装修,以小叔如今的资金紧张程度也不可能押多少款,再加上他在宁城人生地不熟,甚至连押建材商的款都做不到,那能押的资金就更少了。

  看着这片地方,叶清婉也很满意,但是她也知道杨帆的大概情况,心知这么大的地方,大概超出他的心理预期不少,便问道,“能接受吗?”

  “压力不小!”杨帆想了想,叹口气说道,说着,还忍不住看了看周围,“不过这地方确实不错!”

  看着杨帆想放弃又不舍得的态度,叶清婉便问道,“那怎么跟对方回答?”

  哪怕对方的要求并不过分,可如果付了租金,杨帆手里就剩不下多少钱了,这么大的地方,按照涿城标准,装修怎么也不可能低于四百万,算上电脑,总投资妥妥的过千万。

  三个月内,算上启航网络的盈利,杨帆最少也差着一半左右的资金。

  虽然一时想不到如何能凑这笔钱,杨帆还是咬牙点头道,“先租着吧!装修什么的先进行着,钱的问题我再想办法!”

  基本把房子确定后,装修设计杨帆也没过多参与,涿城的大体风格叶清婉也见过,比着葫芦画瓢即可。等日后差不多定稿时,杨帆再来把把关就好。

  十一月八日……

  这并不是看梅花的季节,梅树下说不上多么美丽,反倒有些萧索,游人也不多。

  白色毛衣,白色修身牛仔裤,外罩粉色的长款镂空针织开衫,配上一双运动鞋的叶清婉整个人都显得清爽利索……

  不勾人,却动人!

  对此,杨帆发表着意见说道,“我觉得吧,这长款针织开衫还是配短裙最好看……”

  叶清婉无语的瞄了一眼杨帆,却见到他一脸的认真,只能无奈的说道,“现在都十一月了,穿短裙?”

  “不是有裤袜吗……”杨帆惊讶的说道。

  见杨帆说的头头是道,叶清婉继续无语的看着他,“你一个男生,干嘛没事研究女性怎么搭衣服?”

  好吧,这九八年的思维……

  不过要说研究,杨帆还真没仔细研究过,听多了自然懂。当年在单位,办公室里女多男少,天天就听那些女人叨叨这些。几年下来,尤其杨帆可以用跟这些女人不同的男性目光申量,自然而然的很多时候就成了她们的购衣指导了……

  不管男女,其实都是为悦己者容,很多目的不外就是盖住同性,吸引异性!

  可这些也没法说啊,杨帆看着已经渐秃的枝叶,距离花期还有段时间,转移话题道,“要看梅花,还是早春最好!”

  “二月确实最美!”沿着林间道走着,叶清婉答道。

  早先在地上随便捡起一支掉落的梅枝,杨帆顺手挥舞着,看着萧索的林间道,“行,明年二月来看梅花!”

  叶清婉点点头,也没回答,倒是说起了涿城的事,“我怎么感觉你花了大功夫的月河的那块地,反而不如启航网络赚钱……”

  听到这个,杨帆丢到了手中的枯枝,笑了笑,“说起来也是我对启航网络的盈利能力预估失误!”

  说话时,叶清婉顺着粉色的开衫披下来秀发在一阵山风中随风飘舞,股股清香就飘到了杨帆鼻下,忍不住嗅了嗅,很好闻,倒是不知道来年二月是梅香诱人还是这股发香更诱人了。

  叶清婉并没注意到杨帆的动作,说道,“月河那里,不管谁投资,最后总投资肯定超过六,七千万。那地方是比月山老街贵。差不多也就五,六千也到顶了吧……”

  杨帆点了点头,大概也就这么多到顶了,说起来以九八年房价,普通城市哪怕不错地段的门面,这个价格也已经很不错了。

  见杨帆点头,叶清婉拢了拢被山风吹散的头发,顺便把开衫往里抖了抖,扣上两颗扣子继续说道,“那快地方从拿地开始算,前后怎么也要二,三年,算起来利润有百分之四十就差不多了,利润率很明显没启航网络高!”

  听到这里杨帆笑了笑,这利润还是月河附近本来就破,而前景又好才有这种利润率,要真说房地产项目普遍的增值率,十几点到二十点就算不错了。而这点利润两三年的周期摊下来,真是比起很多实业都不如,更别提启航网络了……

  现在,便是不算会员系统的积淀资金,只是普通网吧现在大概半年也足以回收所有投资。

  想着,杨帆便开口说道,“说真的,你要说那块地不怎么赚钱,其实也是你理解差了!房地产这玩意可以用较少的钱撬动较大的盘子,自有资金百分之三十多甚至更低都有可能……”

  “房地产说是资金密集,还不如说是人脉密集,或者说权利密集。有相关资源的人等于一直在用别人的钱扩张。比如说月山那块地,有人也许一千万就能启动,最多半年,不止能把所有投资抽出来,还能抽出来更多资金来进行下一个项目的扩张,如此操作下去,雪球自然滚的极快!”

  说着,杨帆就笑了两声,说不清是嘲笑还是不屑,“房地产说是暴利,不是地产本身暴利。而是行业特性,以及政策造成的,因为他们可以拿银行的钱,购房者的钱去赚自己的钱而已……如果出现不能预售,只能现房,土地不能抵押之类的政策,那它们还真说不上多暴利,至少有很多的实业都能爆它们一块,很多高科技更是可以甩开它们几条街!”

  叶清婉也不是不懂这些,对于某些人来说,确实可以做到这点,但是这里面可不包括杨帆,“问题月河那个地方,以现在的情况来说,不会允许这种明目张胆的现象的……”

  杨帆两手一摊,笑道,“所以,我们找了别人加入……要不然我们这点钱,不违规操作还真搞不起来。但是,你不能否认,很多房地产企业的暴利来源就是源自类似的操作。”

  顿了顿,杨帆又说道,“月山那边,大概半年多就能撤出一部分资金,按投资额算后面怎么一会翻个几倍,也不能算利润低。可启航网络不一样,根本无法指望银行贷款,房子是租的,电脑根本无法抵押!想要扩张只能靠自有资金,可这种方式永远都快不了。相对来说,咱们的会员系统已经算是不错的吸金手段了!”

  说起会员系统,如果没有月山那块地的牵绊,高扬自然不会在第一天就露面,那自然也不会有南城区,月山镇头头脑脑的出现,接着也不会有各种企业,个体户。而没了第一天的引爆话题,加上这些人口口相传,启航网络的会员系统发展速度就会慢很多。

  没有这一切的话,到年底都不一定有现在的成绩……

  想着,杨帆便说道,“说起来,启航网络如今的态势还算沾了月山那边的光。可就现在的成绩,第二家从找地方开始算,总不可能像之前涿城的那家一样,什么都是特事特办,那到开业那最少就要三个月了。也就是说从第一家店开始算,半年过去,才能开成第二家店。这还是一切顺利,以及会员系统被催速过的,否则,一年内能扩张就不错了!”

  不管是房地产,还是启航网络,杨帆说了半天的资金回流速度,重复利用的问题,让叶清婉不由自主的就想起启航网络为什么在宁城而不是涿城开第二家的问题。

  沿着林间道走了半响,杨帆看着沉默下去的叶清婉,神色若有所思,不知道在想着什么。就随着她走着,也不打扰她,不管想什么,就让她慢慢想……

  今天说这么多,他本就有着启发叶清婉的意思。

  说起来叶清婉对于经商这块很有天赋,成长速度也超乎预料。对此,杨帆乐见其成,很多时候反而特意把很多事不说透,给她一个思考的机会。

  眼看就要出园的时候,叶清婉抬起了头,清亮的眸子有些兴奋的问道,“启航网络这次是在宁城开第二家,而不是涿城,你是不是也是考虑资金迅速回收的问题?”

  见叶清婉一言中的,杨帆竖了竖拇指,问道,“能想明白,很不错!”

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