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第十八章 土地使用分类

仙界房地产 硫酸不加糖 2077 2019.05.27 23:32

  别墅社区的项目确定下来!

  接着就是选址。

  李嘉诚曾经说过,选房子最重要的是,位置,位置,还是位置!

  在落霞镇最好的位置一定是在落霞山脚下!

  韩林的别墅就在这个位置。

  不过韩林可没有打算将自己的别墅规划进别墅社区!

  所以韩林就把社区规划在另一块地方!

  一百万平方米的土地很快就被选出来!

  不过韩林并没有着急马上开工而是找到杨立。

  “杨大叔,这片地要多少灵石?”

  杨立一愣,然后毫不在意地说道。

  “小韩,你要是想要落霞镇里面的地,可能需要一大笔灵石,但是那个位置,你如果看上了直接拿走就成了!”

  韩林心头一乐,真的很想一口答应下来。但是想到自己的计划,韩林忍痛拒绝。

  “韩大叔,今天只是我来要地建社区,我相信以后一定会有其他的人要地建社区或者其他的!

  如果今天你不收任何费用就将土地给我,那么其他人来要,你是不是也不收任何费用?”

  “那怎么可能!你和其他人不一样,你是···”

  杨立还未说完,韩林就打断他的话。

  “杨大叔,我知道你想说的是什么,我是雪仙子的朋友对吧!

  也许一次两次别人会觉得我身份特殊,但是次数多了他们会怎么想?

  人不患寡患不均!如果得不到公平的对待,那么管事府的权威性在人的心里就会逐渐消弱!

  你给所有人一个公平的机会,那么他们就会还给你一个积极向上的落霞镇!”

  听到韩林的话,杨立沉默了。

  公平在仙界从来都是不存在的!

  在这里向来都是谁的拳头大,就听谁的!

  实力才是决定一切的根本!

  杨立活了几百年,见过为了一件宝物,整座仙山洞府被瞬间铲平!

  数十万甚至数百万条性命眨眼间化为云烟!

  在那些高高在上的仙人眼中,他们的存在只不过是为了服务自己而已!

  只不过落霞镇的主人属于那种心底善良,性格冷淡的仙人,对于他们从不苛刻,所以他们的生活会好过一点!

  韩林今天说出的公平两个字,对于他们这些生活在仙界低端的人来说。

  可望而不可及!

  曾几何时,他也渴望过公平,只是随着时间变迁,和年龄的增长。

  他的人生从满是棱角,变得圆滑无比!

  也许是时候有一些改变了!也许改变就在眼前的这个年轻人身上!

  杨立的心中突然冒出这样一个念头,于是开口询问。

  “小韩,那依你的建议应该如何?”

  韩林沉默着,说真的,对于土地方面的事情,他只能说是一知半解!

  不过之前看过不少新开发的楼盘,知道一个楼盘需要五证两书才行!

  不过这是仙界!因地制宜的道理他还是懂得!

  所以他只能是摸着石头过河。

  思考了一会儿之后,韩林缓缓开口!

  “我觉得第一件事需要做的是土地使用性质分类!”

  “如何分类?”

  “首先第一条,商业用地!顾名思义,商业用地是作为获取商业利益所需要的土地!譬如住宅类和商铺类!

  然后就是工业用地!包括建造大型的工厂,小型作坊,或者开挖矿石等等。

  第三种是公共用地,比如说目前落霞镇中心的广场,以及落霞镇内的绿地,当然还有管事府所占用的土地等等,都属于公共用地!

  第四种就是服务用地!比如说随后建造学堂!让落霞镇的孩子们有东西可学!还有建造医馆!等等对人们身心有益的都可以叫做服务用地!

  第五种就是林业用地!说白了就是种树的土地!因为人们对木材的需求日益加大!所以要保证木材的供给,这类土地不能随意破坏!

  最后最重要的是种植用地!仙人可以辟谷或者采食天地灵气而不用吃饭!但是对于落霞镇的人来说,食物是不可或缺的!所以种植用地一定要确保足够!不能让人挨饿!”

  韩林一口气将这些都讲了出来!老杨听的是一脸错愕!

  “乖乖,没想到一块地还能有这么多路数!

  那该怎么收费?”

  一提到收费,老杨精神焕发。

  “恩,商业用地和工业用地收费高一些,其他的因为都是造福人民的,所以目前还是不收费了吧!”

  韩林想了想再次说道。“就按照面积收费吧!

  如果是荒地的话,商业用地每一百平一块灵石吧!工业用地根据产业的不同制定吧!

  如果不是荒地,需要拆迁的话,需要跟被拆迁人协商赔偿问题,然后根据位置确定价格!

  当然日后一定会出现一块地多个人想买的情况!那就用轮番叫价的形式,谁出的钱多卖给谁!”

  嘶!

  杨立听完韩林的规划,顿时倒吸一口凉气!

  这是要发财啊!

  忽然老杨觉得自己踩得不是土地,而是一块一块的灵石!

  再想想韩林的一百万平的土地,这就是一万块灵石!虽然不多,但是苍蝇腿儿也是肉啊!

  更何况,整个落霞山脚下的土地,那可是还有大把呢!

  都是灵石!都是灵石!

  老杨突然觉得自己很幸福,很富有!

  接着韩林再次放出一个大招!

  “这些土地的使用权限并非永久性的!三百年!每三百年就需要再次交纳土地使用费!

  这个钱需要多少,就看三百年后的情况而定!”

  老杨有点懵了,幸福来得就像潮水一样,一波接着一波!

  三百年收一次!

  这时间不长,要知道老杨已经活过一个三百年了!他相信,如果自己坚持坚持,下一个三百年还是有希望的!

  其实韩林还想把之前的五证两书给整出来,但是想了想还是等一等吧。

  建造社区其实非常简单,他相信只要自己建造好一个社区。

  那很快就会有其他人也跟风建造!

  到时候,五证两书还能作为一个杀手锏!

  目前他一家垄断的时候,还是没必要给自己找那么多麻烦!

  今天把土地分类给梳理清楚,已经很不错了,以后整个落霞镇就按照这个分类走,可以更便于管理!

  而且对于韩林来说也是一种不错的保护。

  最起码山寨版的开发商出现会晚一些!

  那样自己的社区计划进行的会更多一些!

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