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第114章 版权抵押贷款

重生日本写网文 米虫100 3149 2019.07.05 09:30

  愿望很美好,可事实却很残酷。

  从台风结束的那天开始,武泽就在积极寻找合适的租房,每天放学后,都会先去房产中介那里,看一下租房信息,并抽空实地考察。

  但现实是,他就是没能找到合适的租房。

  要么就是地段不好,甚至比他和武泽直子现在住的地方还要偏,要么就是太小、太破,搬过去也不比现在改善多少住房质量,没啥意义。

  在和房产中介、房东打交道的过程中,武泽充分理解了岛村雏菊所说的“租房的痛苦”。

  尽管静冈和东京没法比,但在这方面还是相通的。

  这样不断地挑选着房子的过程中,时间一天天过去,他却还是没能找到合适的租房。

  这一天在学校午休的时候,武泽和往常一样,拿出手机,趁着午休时间一边寻找网络上的租房信息,一边向岛村雏菊吐槽租房的麻烦和困难。

  聊了一会儿后,岛村雏菊忽然蹦出一句话。

  “既然租房总会让老师您不满意,那我的建议是,您不如干脆买块地,自己盖房子吧。”

  “啊?”武泽很惊讶岛村雏菊这个建议。

  自己盖房子这种事,只是在他的脑海里闪过一下,然后就被迅速否决了。

  原因很简单,因为太贵。

  这边的自建房和华国农村里那些简陋的自建房可不一样,这里的自建房基本都是由各大建筑公司接手设计、建造。

  无论从户型设计、内部装修、还是建筑质量等方面来看,都要比大部分华国农村的自建房高出不少。

  相应的,它的造价也很高。

  而且不仅是房屋本身的造价,还有地价。

  想要自己盖房子,首先就要买块地。

  虽然静冈市的地价远不如东京那么贵,但买一块能够盖起足够大房子的地,最起码也要上千万円,甚至两千万円。

  以武泽现在的存款,最多买块地,至于盖房子,那是想都别想。

  于是想了一下,武泽只能无奈否定了这个想法。

  “我说岛村小姐,我现在可只有一千万円,连个稍微大点的公寓都买不起,怎么可能自己盖房子嘛。”

  “这很简单啊,您现在钱不够,大不了贷款就是了。”

  “贷款是不行的。”武泽再次否定了岛村雏菊这个提议。“其实我去银行咨询过贷款的问题。但是银行的工作人员告诉我,因为我现在还只是一名学生,卡桑则是没有固定职业的打工者,我们没有足够的资产抵押,所以申请贷款很难获得批准。”

  武泽还真去问过。

  在想到买房子的时候,他就很自然地想到过贷款买房这件事。

  毕竟这年头贷款买房,已经是基本操作,并不奇怪。

  但是去银行一问,才发现他和武泽直子两人都没有贷款资格。

  说白了,就是银行不信任他们的还款能力。

  “老师您忘了吗?您其实有一笔很厉害的资产可以用作抵押哦。”

  “啊?我哪儿来的资产?”武泽很奇怪。

  “当然是《异界拔刀斩》啊。”

  武泽更加奇怪。

  “《异界拔刀斩》?资产?什么意思?”

  “老师您不知道吗?就是版权抵押。意思就是,把《异界拔刀斩》的版权抵押给银行,然后从银行贷款。”岛村雏菊略作解释。“《异界拔刀斩》的销量很好,用它的版权做抵押的话,我估计最低能获得5000万円的贷款,甚至上亿円也没问题哦。”

  “哈?还有这种操作?”武泽彻底惊了。

  “当然有了。《异界拔刀斩》的版权就是老师您的资产,银行方面评估通过,就能为您进行贷款。这其实是很正常的做法,我记得,我们文库现在就有两部轻小说的版权被抵押出去申请贷款了。”

  “版权抵押贷款吗?”武泽摸着下巴寻思起来。

  事实上,他还没穿越之前,好像听说过,的确有这种事情。

  只是在华国,这显然并不是什么常见的操作。

  但是在泥轰这边,版权意识和保护比华国强不少,进行版权抵押贷款的操作,或许就很普遍了。

  如果真的像岛村雏菊说的那样,用《异界拔刀斩》的版权,能够获得5000万円以上的大额贷款,那倒是足够自己盖栋房子了。

  而且相对于租房、又或者是去买房,当然还是自建房住起来更加合适、舒服。

  毕竟自建房可以在各方面根据自己的需求去建,这可比住别人盖好的房子好得多。

  想到这里,武泽大感兴趣,赶紧又问了一下岛村雏菊关于版权抵押贷款的一些细节。

  可惜岛村雏菊对这方面了解也不多,不过她向武泽保证,她会去向其他人咨询一下,然后尽快给武泽答复。

  “其实武者老师……我觉得,您如果不是特别着急的话,根本不需要考虑贷款。只要您耐心等待半年……甚至不需要半年,我觉得,您就能够拥有足够多的钱直接盖房子了。”

  “哦?我哪儿来这么多钱?”

  “当然是《异界拔刀斩》的稿费了!您看,第4卷现在已经确定这个月10号就要发售。而且它光是首印就有7万册,这就是406万円。以后如果能够一个月出版一卷,那每个月都有超过400万円的收入,半年后,您的钱不就足够了嘛。”

  武泽乐了。

  岛村雏菊这个家伙,对《异界拔刀斩》的评估,永远比自己这个作者还要乐观得多。

  而且她其实还说少了。

  并不是406万円,其实是522万円。

  就在昨天,岛村雏菊通知他,《异界拔刀斩》确定会在10月10号正式进入各大书店进行销售。

  而有一个好消息是,HJ文库编辑部经过研究决定,将《异界拔刀斩》第3卷的首印册数再次上调,最终定为7万册。

  另一方面,第1、2卷再次各自加印5000册,将它们的总印刷数也调整到7万册,和第3卷保持同步。

  与此同时,由于第3卷的销售依旧火爆,HJ文库又单独为它加印了1万册。

  这样一来,武泽能够从第4卷7万册的首印中获得406万円,从第1、2卷的加印中获得58万円,从第3卷的又一次加印中同样获得58万円,加起来就是522万円。

  就算以后不能继续给前面的几卷加印,单单只是保持每个新卷首印7万册,就会有406万円版税收入。

  这样持续个半年,那还真是足够了。

  “半年吗?”武泽敲着下巴想了想,忽然发现,这个时间点倒是真的可以接受。

  “让我再考虑考虑吧,另外岛村小姐,还是拜托你帮我问一下版权抵押贷款的事情,如果能够贷款成功,能够早一点儿住上新房子当然更好。”

  “好的,没问题。”岛村雏菊发过来一个“OK”的表情。

  结束了和岛村雏菊的谈话,武泽发现,这些天因为一直租房不顺利带来的焦躁心情仿佛一下子缓和了下来。

  岛村雏菊说得没错,钱不够可以贷款。

  就算她说的用版权抵押贷款不成功,那大不了熬个半年,自己就能获得足够多的稿费,可以大大方方地去买房子也好、自己盖房子也好,都没问题。

  最多半年,并不是那么难以忍受的事情。

  想到这里,武泽的心情就轻松多了。

  他干脆打开手机浏览器,搜索起了静冈市一户建方面的信息。

  首先看的是地价。

  从网上的信息来看,静冈市的地价均价并不高,一平米大概不到8万円的样子。(注1)

  这个价格,当然是越接近地铁、市中心等繁华区的地方越贵,越偏远的地方越便宜。

  比如武泽看到一块地就在他家不远的地方,有一块210平米的地出售,标价仅为1180万円。

  算下来的话,平均1平甚至连6万円都不到。

  当然,这块地距离他家不远,自然也是较为偏僻的地方就是了。

  有地不够,还得盖房子。

  武泽又查了一下静冈市相关的建筑公司承建一户建的价格。

  这方面就比较麻烦了。

  它不像买地那样,多大一块地直接标价多少完事,而是根据业主的要求不同,房屋的设计就不同,还有屋内使用的材料等等也不同,价格差别很大,不可能直接给出一个准确的数字。

  不过武泽翻了一会儿,大概能够估算出来。

  如果以常见的100-130平米占地面积的2层小楼一户建来说,大体上价格都在2000-3000万円之间。

  虽然也有更便宜的,还有更贵的,但这个价格区间,基本上能够满足绝大部分人的要求。

  所以粗略算了一下,武泽大致算出,要想搞定一个合适的一户建,地加上房子,大概就需要3500万円左右的样子。

  武泽现在加上《异界拔刀斩》第4卷和前3卷加印的稿酬,总存款已经超过1600万円。

  那就是还有大概2000万円的缺口。

  “唉,要是能多点儿钱就好了。多一点儿,就可以少贷款一点儿。就算是蚊子腿,对我现在来说,也是肉啊……”

  武泽正在心中感慨的时候,忽然发现手机屏幕上,一个有几天没蹦跶过的LINE头像跳了出来。

  看到这个头像,武泽心中一动。

  “或许是蚊子腿来了?”

  ————————————————————————————————————

  注1:泥轰的土地是永久拥有,也可以像普通的商品一样进行买卖。

  想盖房子,先买一块地是理所当然的。

  静冈市因为在泥轰其实算是个小城市,房价不高,地价也不高。

  要是换做东京,这个价格就要翻个好几倍了。

  PS:猜猜这个蚊子腿是什么?

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