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第一百五十六章 地产开发

纵横商界之九五至尊 平凡心 4591 2006.03.31 10:51

    

  第一百五十六章 地产开发

  在大城市,如果有拥有几栋房子,而且你还有些懒惰,那你一辈子就可以什么不用干了。

  天天找朋友喝点小酒,当然,是酒肉朋友,物以类聚人以群分,同样的人自然会找到兴趣相投的人了。

  乐意玩点什么就可以玩点什么,不论花鸟鱼虫,都可以玩,没别的,就是一个字玩。倒不一定要玩出什么花样来,但是,却也自在悠闲。外地人来大城市了,总要住房子吧,那他就得每个月掏钱出来,而这些玩主们,也就可以不需要劳动,就可以过得比较自在的生活。

  当然,他们主要还是比较容易满足,没有大志,不过人家活得也很逍遥快活。这种人现在慢慢多了起来,倒也自成一体。

  如果在还没开发城市规划还没发展到的时候,就在那里拥有一块地,那档次可就不一样了。

  曾经的垃圾地,破平房,立刻就成为了黄金地带,身价百倍提升。拥有地的人赚了,而真正赚大钱的,是对这块地进行开发的人。

  而地产开发商最大的财富,就在于土地,拥有了土地储备就可以在未来拥有无限的潜力。

  这一点当然很多人都知道,不过,现在又有多少人能想得到而真正有实力做得到。当年,号称SH的首富,就是想学XG的李嘉成当年,开始大规模储备土地。最后,他的梦想没实现,却进了牢房。

  而当年他要开发的最大的,也是号称SH最大的龙海园,现在则落入了赵东明的手里。

  因为是被政府罚没的土地,所以尽管所有人都看到这块土地一天天的身价暴增,却只能看着。

  现在由上边,直接跟秦风集团合作,对这里进行再开发。当年这里分三大块,第一块也是投资最多的是豪宅区,第二块就是学美国乡村别墅,联排别墅的形式,第三块就是低价的普通商品房。

  虽然已经过去多年,但是当时已经基本完工的情况下,就差内部部分装修,就被封到现在。

  当时因为是两大派系斗,所以虽然都知道,这里的价值,却没人敢碰。

  秦风集团,终于接到了市政府的通知,让他去谈这件事情。基本上已经谈好,首先,他必须承诺,普通商品房将会作为和市政府一起合作,开发的经济住房。价格当然是不是很高,但是还是有微薄的利润。

  当然,承诺是口头上的,不做效,只是刚开始找他商量一下,统一一下意见。而最后还将白纸黑字,写进合同里。

  原来,市政府和上边,都为了这件事情不闹得太大,好处理一些,不想把这件事情抄起来。所以,刚开始就决定,由市政府直接跟下边的建筑企业合作,共同运做。

  不过这个项目,市政府只有提名权力,没有决定权力。最后的决定权力还是在上边,至于市政府这头提名,还不是一句话的事情。

  普通别墅,联排别墅,将由秦风集团根据市场价格运做,毫宅也是如此。

  秦风集团必须支付给政府次块土地的价格,不过经过郑庸的运做,价格是当年的土地价格。光这两个的差价就有二十多亿,因为这个项目大,而且整体规划好,周围现在也都开发,身价暴涨。

  政府之所以想加快脚步,其中也有很大一个原因,就是想用这里的经济住房,来缓解整个SH的住房压力。同时,对于SH近几年来,房价不段上涨,大有难以控制的趋势,也是一次很好的调空作用。

  别墅区和联排别墅区加上豪宅,可以说是利润的重点,不过人数却相对比较少。

  天下没有完全免费的午餐的,并不是说接过来弄一下,卖的钱就是他们的,他必须得承担当年那位SH首富的接近四十亿的银行债务,一句话,国家不能亏了。

  经过一个星期的协商,不断的修改,最后秦风集团终于跟政府签定了,再次开发龙海园的合同。

  终于最后签了下来,开完了简单的庆祝,然后就是新闻发布会,这个消息的震惊程度,可不是一般的。

  秦风集团最近频频出风头,这次更是直接跟政府合作,从新开发龙海园。虽然众人不清楚,到底合同是怎么定的,政府宣传部门也只透露了部分,而秦风集团更是闭口不谈。

  只谈对于龙海园的信心,谈秦风集团将怎样对海园进行开发,不过,却还是把一个够媒体兴奋的消息透露了出去。

  经济实用房,具体价格虽然还没吐露,但是却把一些标准说了出去,众人根据这个标准,也猜出了个大概。

  本来只是放地产上的事情,此时,已经变成了全市的话题和焦点了。

  “啊……”赵东明刚从记者招待会回来,整个人一活动身体,都能听出骨头发出声音来,轻呼一声,长出了一 口气。

  秘书叶梅过来道“老板,人已经到齐了。”

  赵东明这才想起来,自己让他们几个主要负责人过来开会。

  进了会议室,看到王浩,卢飞龙,老鬼,马红明等人都坐在那里,他到中间坐下,从叶梅的手里接过文件。

  “好了,我们现在开会吧,飞龙,先说说对龙海园整体进行实地查看的情况吧。”说完,赵东明抬头看向他,卢飞龙点了点呕吐,打开自己手中的文件。

  “经过我们的技术人员,还有工程师对整个龙海进行查看,初步估计,虽然多年搁置,不过房子都没有受到损害。完全可以经过一些修建,简单的装修,就可以投入使用。不过,周围的绿化环境需要从新进行设计,水利循环系统需要该建,还有几处出口跟最近几年建设的公路没有连通,需要跟市政府协商。”卢飞龙说了将近半个多小时,才把这些都说完。

  现在这个跟别的时候不同,赵东明必须得亲自过问没一个细节。

  听完之后,他又问道“预算部门初步估计,要想整个龙海园全部启动起来,到最后完工,得需要多少资金。”

  卢飞龙看了一下道“至少需要十八亿,如果加上市场运作,还有其他的各种费用,估计没有二十亿下不来。”

  赵东明拿起茶来喝了一口,发现是凉的,眉头微微的一皱,秘书叶梅却非常细心,急忙站起来,自己亲自去弄。

  赵东明转头看向马红明道“集团现在的资金情况如何?”

  “集团现在有流动资金四亿,华奥帐面上还有三亿资金,苍龙最近因为建设分部,所以帐面上的资金只有三千多万。金瑞集团那里的流动行比较大,现在帐面上的钱并不多,每天虽然有很大的流动,不过因为现在全国都在铺开,所以,那里应该抽不出资金来。”他并没有说九洲的帐目,因为九洲的事情赵东明特意吩咐过,另行处理。

  现在华奥集团的人数已经过万,如果帐面上没有几亿,万一有点事情,都应付不急。集团这里倒没什么,有个一亿就足够运转的了。

  这个时候,叶梅已经沏好了茶,给赵东明小心的倒上,闻到茶香,赵东明的手很自然的就伸过去了。

  现在九洲正在跟紧岸边集团,这个利不能不获,不过,上次趁瘟疫赚的钱。除去投资在了金瑞一部分,在九洲还有六亿一直没动,这个是一直留出来的,按照现在的情况,凑出十亿来不成问题。

  不过,那也只是一半,可是,现在钱都投入到岸边集团的股票里了。

  喝下一口热茶,赵东明问雷轰道“在其他方面的投资,我们集团自己的资金有多少。”这些钱,并不能说是九洲的,这就跟客户的钱一样,把钱交给九洲去打理,去投资而已。只不过,是交给自己公司,一是自己指挥起来参加运作方便,二是佣金也不用给外人了。

  术业有专攻,这里每个人,对自己的工作都非常的熟悉,否则也不会到今天这个位置。

  雷轰想都没想道“其他方面,中长期的投资在四亿左右,短期投资有一笔,在一亿左右。”

  “恩,全部套现,把钱转到华奥”王浩在边上,也在计算着。抬头道“老板,现在最多不过能调集十五亿左右”。

  卢飞龙沉吟道“十五亿,应该可以了,而且,经济适用住房只要开盘,相信到时候资金绝对会以超速收回,但是还有政府提出的保证金,过几天就得先给他们拨过去啊!”

  他们都参加的谈判,对于这些都非常熟悉,这次市政府要求。这么大工程,为了怕他们中间出点什么问题,所以必须先交纳五亿的保证金,不知道这是谁出的主意,可是当时这一条上却很坚持。这五亿到时候会作为土地费用的一部分,直接归政府所有。

  这几天,市政府和秦风集团,连续举行了几次大型记者招待会,而秦风集团将接龙海园,到时候会推出大批的经济房没。这个消息,已经传出去两天了。

  “现在的股价如何”听到老板问,雷轰拿出身上携带的小型股票机,看了一下,笑道“老板,又是涨停,估计现在这一波行势,至少会持续十五天以上,而现在所有人对我们集团的华奥股份都看好,估计最后的价格将会缩定在二十八元以上,而最高将会抄到四十元左右。”

  听了这个,赵东明满意的笑道“自从去年开始,我就开始不段加持华奥的股份,现在我在华奥的股份已经超过百份之七十三。而以现在华奥的情况,完全可以发行新股,募集资金,飞龙,现在可以把我们做好的计划书递上去了。”

  接下来,就是各部门职能问题,这次,专门成立了龙海园负责小组。由他们几个人担当主要的负责位置,其他人员,抽调一部分,其中大部分还都是用华奥的人。

  华奥就是不缺人,现在虽然工程很多,但是还是不能满足,毕竟以前的包袱太大了,但是这次龙海园一开工,那就是说华奥彻底的走上一条高速发展之路。

  谁也不会怀疑,华奥接下来,在房地产开发方面,会继续进行下去。

  会议开得不是很晚,因为这段时间,赵东明根本就没抽出时间来,跟市政府方面的谈判,还有接下来的事情,让他一直都没时间。

  不论是王立或者是玉凤和玉娇,都已经好多天没见了,她们也知道他现在很忙,所以每天都只跟他通一会话,时间也很少。

  今天,前期的准备算是彻底的弄好了,下一步,就进入施工期了。宣传活动,也同步开始进行,肖震过几天忙完金瑞在西边的一个刚收购的分场的事情,就会回来,由他主持这次的龙海园全面销售活动。

  根据赵东明的整体计划,经济适用房,以经济为住,并不需要什么其他噱头。所以,先把这一块最先搞好,简单的绿化,还有一些小区之中的必要东西,房子弄一下。

  而重点,则集中在别墅方面,这里的装修设计还有环境,都要请那些国际大师设计。

  跟市政府方面倒好沟通,现在他们是重点关注对象,一是为了帮助,也是为了检查,在财务和施工方面,市政府也都派了人。

  会议还是在开,不过赵东明离开而已,他们将去决定一些具体的事情,明天他看一下就行了。因为,下边还会忙很长时间,所以不断的提醒自己,必须得先不把事情办一下。

  车队,在川流不息的马路上,开向东区,转眼又是这么多天没见她了,不知道她瘦了还是胖了,工作顺不顺心。暂时摆脱了工作,赵东明才有时间,想一下王立。

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